Primeira venda de imóveis via blockchain na França

Anunciada há vários meses, a primeira transação imobiliária francesa usando um blockchain será finalmente realizada na terça-feira, 25 de junho. Trata-se da mansão AnnA, localizada em Boulogne-Billancourt, no oeste de Paris. A venda está estimada em 6,5 milhões de euros e dois promotores, Valorcim e Sapeb, aceitaram fazer a experiência adquirindo o imóvel a um proprietário físico, através desta técnica inovadora.

Blockchain é uma tecnologia para armazenar e transmitir informações, transparente, segura e operando sem um corpo de controle central. Permite a troca de unidades de valor, como bitcoins, por exemplo, mas também todos os tipos de ativos digitais, como os que representam imóveis físicos. Para esta operação, o edifício foi “tokenizado”: ​​a start-up EquiSafe, que se apresenta como um “banco de investimento digital”, criou na blockchain Ethereum uma representação digital do capital social da empresa que irá deter o ‘casarão.

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100 tokens, cada um representando uma ação desta empresa, serão emitidos e distribuídos entre os dois promotores e compradores. Cada token será dividido em 100.000 unidades e pode ser negociado facilmente no mercado secundário. Assim, ao preço em vigor, seria possível comprar uma parte desta mansão por 6,5 euros.

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“O setor imobiliário se presta perfeitamente à tokenização”

A principal vantagem deste processo é a liquidez: o bilhete de entrada para investir é inferior ao dos SCIs (empresas imobiliárias) ou fundos especializados, que geralmente requerem um mínimo de 500 euros (ou mesmo vários milhares de euros) para investir. Por outro lado, a venda de um token é muito mais rápida do que com papéis, pois os procedimentos administrativos são simplificados com a participação de cartórios na plataforma desenvolvida pela EquiSafe.

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“A transação do hotel AnnA serve de experimento, os promotores ainda não decidiram se vão revender tokens no mercado secundário”, especifica o cofundador da EquiSafe, Bilal El Alamy. Por outro lado, sublinha que estes últimos têm “outros grandes projetos que gostariam de oferecer a uma base maior de investidores”. “O setor imobiliário presta-se perfeitamente à tokenização porque permite investir em pedra com pequenos montantes”, acrescenta quem pretende tornar os ativos tangíveis acessíveis ao maior número de pessoas, através desta tecnologia.

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Antes desta transação, duas transações chamaram a atenção do setor. O site de crowdfunding americano Indiegogo organizou em agosto de 2018 uma venda simbólica em nome de um hotel na estação de esqui americana de Aspen (Colorado). A venda de US $ 16 milhões foi restrita a investidores credenciados e apenas pessoas com ativos acima de US $ 1 milhão poderiam participar. Uma venda de apartamentos de luxo em Manhattan foi então realizada em outubro de 2018 por US $ 30 milhões, no mesmo princípio. Cada vez, o blockchain Ethereum foi escolhido.

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Outros projetos muito ambiciosos estão programados para breve: nos Estados Unidos, o grupo financeiro Elevated Returns planeja tokenizar um bilhão de dólares em ativos imobiliários na blockchain de Tezos, grande parte do desenvolvimento garantido na França.

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source: https://www.capital.fr/immobilier/premiere-vente-immobiliere-via-blockchain-en-france-1342764

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